房产纠纷

  叶飞律师为您解决房产纠纷法律纠纷，解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件。

<<案发地*

<<手机号*

房产纠纷法律知识:

·深圳经济特区商品房产买卖合同
     出售方（称甲方）：　　地址：　　　　　　电话：　　购买方（称乙方）：　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址　　

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法

·房地产经纪合同
  委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
      在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 

·房屋拆迁的主要环节
  1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于

·购房合同中规划设计变更的规定
  房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二

·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
  关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定，另一方能否请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续
  实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，

·商品房产购销合同
     甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

·房屋买卖合同如何约定违约金？
  很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同

·股权重组方式实现房地产项目转让
  公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，

·楼下饮食店的排出的油烟进入我家房内,如何索赔？
  位于居民楼下饮食店的油烟和噪声污染，已经成为影响居民正常生活的一大公害。为加强饮食、娱乐、服务企业的环境管理，防止饮食业的污水、油烟、异味和燃煤锅炉的烟尘、娱乐业产生的噪声对居民正常生活、工

·公租房同住人拆迁利益
  1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住

房产纠纷法律咨询:
·我住的是我老丈人家的还迁房我喝多了打老婆为了要老丈人家的房子
  我住的是我老丈人家的还迁房我喝多了打老婆为了要老丈人家的房子想把老婆打坏了让老丈人家把房子写我名下我在津南环卫上班常金褔

·是否风险代理再诉房产买卖合同纠纷案件？1，诉讼请求退房款及损
  是否风险代理再诉房产买卖合同纠纷案件？1，诉讼请求退房款及损失。理由：1，开发商虚假宣传把房前的配电房说成：“是泰式一层别墅”，把房西边很近的高层搂房说成：“近的地方不是楼房”，有聊天记录，有录音光盘；2，实收房款980万元有银行流水而合同是857多万元，开发商对在售楼部刷卡的390多万元不认帐而伪造假汇款单及收据，二审庭后邮寄了新证据《收款收据》，二审判决书说未提交新证据，所以未质证。一，二审对聊天记录不是订合同前不予认可，实际聊天时

·用房子抵押贷款购买的挖掘机可否转让？
  用房子抵押贷款购买的挖掘机可否转让？

·我们买了一套房，但首付是我父母拿的钱，包括以前在我们家拿的钱加上有20几万，关键
  我们买了一套房，但首付是我父母拿的钱，包括以前在我们家拿的钱加上有20几万，关键是这些钱都没有打借条，现在我要离婚我该怎样要会这些钱？

·购房合同上的按揭贷款金额3万，大写写成了叁佰叁拾万了。该怎么办？
  购房合同上的按揭贷款金额3万，大写写成了叁佰叁拾万了。该怎么办？

·我想要女儿、房屋想多分、精神赔偿、债务平分，可以吗
  我想要女儿、房屋想多分、精神赔偿、债务平分，可以吗

·公房转让协议是否有效,老房于1987年拆迁
  老房于1987年拆迁，分配公房一套。父亲为哥哥结婚用，房证名是哥哥的。1991年哥哥单位分了房后，父亲就让我住上了。2005年哥哥给我写了转让协议，因为种种原因没有过户，今年哥哥因家事反悔要5万，我和妻子都是下岗工人，我怎么办。

·我摩托车在宾馆开房 丢失了。他们有没有责任吗？
  我摩托车在宾馆开房丢失了。他们有没有责任吗？

·离婚房产资讯,我和我老婆没有感情基础
  我和我老婆没有感情基础，现在婚事一直没办，但是在今年的3月份，她家里要求我家要买房子，然后我家按照要求在4月份出资38W她家出资10W买了一套房子（买房的前一天拿的结婚证，就是为了房子），房子上写的是2个人的名字，现在她家在婚礼的举办上提出种种要求，我家现在没法接受，现在如果想离婚，这个房产该怎么能分配。（我和她一直2地分居，婚房也没装修好）

·房产纠纷，开发商要加固房内支柱，我该怎么办？
  去年7月买房，今年10月已收房，但是最近开发商又在我房内破坏墙体，加固支柱，使我的使用面积减少，我该怎么维权，能提出什么索赔要求？

·离婚后如何分房产
  现有一套价值420万的房子，其中150万不到由先前的婚房换购（婚房是结婚前男方付首付购买，婚后由男方父亲提前还款还清剩余贷款），女方出资100万，剩余180万以女方父亲的名义贷款。
另有一套价值300万无贷款的学区房，当初由男方父亲出资40万购买。
双方育有一儿（6岁）一女（9个月）


·关于二手房买卖
  看中一200多平的叠加房，一百三十万，房东让我们帮其还清60万贷款后才能进行房产过户。但是我们因为第一次买房，心里还是有些担心。我们把60万打到其贷款银行的卡上，怕对方不进行过户，现已交2万定金，房屋买卖合同里只写了这60万用于还房东贷款一句话而已，并没有写一些违约责任之类的。怎样做才能维护我们的权益呢？

·我是做xx其他买家xx网站的订单下到我xx店铺 我要投诉xxsan
  我是做xx的其他买家xx网站的订单下到我xx店铺我要投诉xx网站

·购买一套房子，还未收房，现存在问题储藏室购置协议签订面积10
  购买一套房子，还未收房，现存在问题储藏室购置协议签订面积10.38平方，每平方价格3000千，现在实际面积只有5平方，已找过开发商协商，开发商拒绝协商，告知公摊面积50%（找房管局要文件），已联系过海盐房管局86023926是否有该政府文件，告知没有；协议上也未写有公摊面积50%，请问提起诉讼我需要准备什么资料证据。

·我岳母被邻居从房顶梯子上推下摔伤，我该怎么起诉他，请给予我法
  我岳母被邻居从房顶梯子上推下摔伤，我该怎么起诉他，请给予我法律援助，万分感谢

·去政府拟修建工路与我签定房屋拆迁合同，现在路因其他钉子户修不下去，现在政府毁约与
  去政府拟修建工路与我签定房屋拆迁合同，现在路因其他钉子户修不下去，现在政府毁约与我签的合同，请问该咋办，政府行为合法么

房产纠纷律师热线：025-84110110
  房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。
  房产纠纷律师热线：025-84110110