苏州房产纠纷律师

  叶飞律师为您解决苏州房产纠纷法律纠纷，解答苏州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理苏州房产纠纷案件。

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苏州房产纠纷法律知识:

·房地产转让的条件
  《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
  就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于

·商品房产购销合同
     甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费

·房地产权注销登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比

·购买期房的法律风险
  在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在

·内销商品房买卖契约
     卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构

·夫妻另一方无权追回家庭共同生活用房
  夫妻另一方是否可追回房屋的问题上，最早并未根据房屋用途作出区分对待。有专家提出应规定例外情形，即夫妻另一方可以追回属于家庭共同生活居住需要的房屋。其具体理由是：（1）生存居住权是基本人权，夫

·商品房销售合同中的“交付使用”
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交付使用的义

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
  合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：&

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买

·离婚财产分割之小产权房
      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得

苏州房产纠纷法律咨询:
·分房票,你好我有120平平房想分成两个房照怎么分
  你好我有120平平房想分成两个房照怎么分

·房子装修期三个月，现在已经6个月还没装修好，一直在拖着，影响
  房子装修期三个月，现在已经6个月还没装修好，一直在拖着，影响入住和出租。合同没有写明违约需要承担什么责任

·开发商存在虚假宣传，房子已经退了没有退给我首付款。说协商退
  开发商存在虚假宣传， 房子已经退了没有退给我首付款。说协商退款第一次说要分三次退给我我要等半年，今天又说最快可以四个月退给我首付款

·想委托你所打一个2011年在泗洪县购房，至今无音讯，现要求退
  想委托你所打一个2011年在泗洪县购房，至今无音讯，现要求退款，若此房对方已卖掉了是否可双信返还。

·我有个2岁7个月的男孩，刚住上新房，老公没本事，全赁跟我父亲做生意，才贷款卖房，
  我有个2岁7个月的男孩，刚住上新房，老公没本事，全赁跟我父亲做生意，才贷款卖房，房贷21万，信用社借了6万，跟我爸借了7千，跟我老家邻居借l万，跟我姐夫借了l万没欠条，大30，好好打了我，经常语言不合，我想离婚，帮我一下

·侵占房屋共有权,本人2007年在县城买了一套私人建商住楼共有5层我在4层当时协议
  本人2007年在县城买了一套私人建商住楼共有5层我在4层当时协议约定可共用天面2010年对方违章加层并且封堵塞天面楼梯请问通过法律途径能否解决或赔偿

·昨天111日签了份房屋租赁合同，没交定金也没交接房屋，112由于特殊情况向中介提
  你好，昨11日签了份房屋租赁合同，没交定金也没交接房屋，112由于特殊情况向中介提出不再租赁，这种情况算违约吗divclass="w990mamt20

·在06年，我有一个宅基地200平方米，又买了本村的村民的房屋
  在06年，我有一个宅基地200平方米，又买了本村的村民的房屋，签了协议，但是没有付款，一直住到现在，现在卖方向我提出要回房子，是不是会被要回去？

·购买二手房三联单贷款问题
  我在绿荫小区，要买一车库，钱不够，想贷款10万元，到哪里能贷到，怎样办手续，它是三联单。

·8月份本人当时找朋友做的房屋贷款，当时对方以带养银行流水为由
  8月份本人当时找朋友做的房屋贷款，当时对方以带养银行流水为由把我银行卡以及电话卡都骗走，并在去房产局抵押当天跟我说贷款可能需要10-15天才能下款，实际是第二天就下款了，然后对方在我不知之情的情况下骗我需要验证盗用我的人脸识别然后转走我的贷款共计七十万元人民币。然后一直在跟我说没下款。

·本人2015年购买一套安居房，当时不可上市及产权转移，有签订
  本人2015年购买一套安居房，当时不可上市及产权转移，有签订合同，并约定当政策允许后，对方需配合产权转移，不得任何理由拒绝
但现在对方反悔，索要10万，这种官司可以打赢吗？


·我一套房子在妈妈名下现在哥哥和我争这套房子但是所有支付方
  我一套房子在妈妈名下 现在哥哥和我争这套房子 但是所有支付方式我个人 我没有办法提出证据

·我父亲过死以后，留下的崇明港沿镇几间房产，目前还在他的名下。
  我父亲过死以后，留下的崇明港沿镇几间房产，目前还在他的名下。房产当时父亲给我的，突然死亡没有来得及过到我的名下，现在要过道我的名下，如何操作。

·二胎证 房产 抚养义务
  我是二胎，我大伯是无子女的，所以我出生时，二胎证上是我大伯签的字，但是从小到大，我还是我们家养的，大伯未进行过抚养。我想问下，是不是以后我得对他履行抚养义务？
目前正是拆迁时分，关系到分房子问题，我是不想要这个房子，我大伯也没有意愿给我这个房子，他欲将他的房子赠与别人，若我是需要对他履行抚养义务的话，是不是那个房子就该给予我，不想赡养他，那么我是否可以去申请解除以上的抚养关系。 具体要到哪些相关部门，*烦告知。

·买这样的房子 存在风险吗
  我买的二是手房房东离婚房子是老公过户给她的现在她已经有了契证房产证刚过户做出但是土地证刚去办理只拿到一张受理单说18号可以拿土地证请问买这样的房子存在风险吗我付定金的时候要注意点什么比如附加条款要写些什么会不会出现比如他们又复婚房子不转让等问题或者有些人有好几张离婚协议书里面内容都不一样的问题

·反迁房婚后下的房本属于婚前财产还是婚后财产
  反迁房婚后下的房本属于婚前财产还是婚后财产

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